MÁCH BẠN KINH NGHIỆM CẢI TẠO NHÀ CŨ HIỆU QUẢ - TIẾT KIỆM 40% CHI PHÍ

 Sau một khoảng thời gian dài sử dụng, hầu hết các ngôi nhà đều có xu hướng bị lỗi thời hoặc xuống cấp. Cải tạo nhà cũ luôn là phương án tối ưu nhất để nâng cấp không gian sống, nâng cao môi trường sinh hoạt hằng ngày cho các gia đình. Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ cho bạn kinh nghiệm cải tiến ngôi nhà tiết kiệm chi phí nhất.

 Khi nào nên cải tạo nhà cũ - Ảnh 1 (Sưu tầm)

1. Khi nào nên cải tạo nhà cũ

Cải tạo nhà cũ được hiểu như là quá trình thay đổi kết cấu, diện mạo hoặc chức năng sử dụng của một ngôi nhà đã được xây dựng sẵn nhằm mục đích nâng cao giá trị sử dụng, tính thẩm mỹ, hoặc đáp ứng nhu cầu mới của gia chủ.  Khác với sửa chữa, cải tạo nhà cũ có phạm vi rộng hơn, giúp ngôi nhà trở nên hiện đại, tiện nghi và phù hợp hơn với nhu cầu sinh hoạt của gia đình.

1.1. Dấu hiệu nên cải tạo lại nhà ở

Tùy thuộc và tình trạng căn nhà, chủ nhà có thể lựa chọn phương án điều chỉnh căn nhà phù hợp với mong muốn. 

 Một số dấu hiệu căn bản để xác định xem cải tạo hay xây mới lạ - Ảnh 2 (Sưu tầm)

Dưới đây bạn có thể tham khảo thêm một số dấu hiệu căn bản để xác định xem cải tạo hay xây mới lại:

• Kết cấu nhà xuống cấp: sàn nhà, tường mục nát, bung vữa; mối mọt xâm hại; mái nhà bị thủng; hệ thống điện nước cũ kỹ, hư hỏng; … Nếu để lâu thì sẽ ảnh hưởng đến sức khỏe, cũng như sự an nguy của các thành viên trong gia đình.
• Nhu cầu sinh hoạt thay đổi: Gia đình có thêm thành viên mới, mở rộng khu vực sinh hoạt chung, … Khi đó, gia chủ muốn xây thêm tầng, mở rộng khoảng trống căn nhà cho phù hợp.
• Tối ưu lại công năng của căn nhà: Việc cải tạo lại căn nhà có thể nâng cấp không gian sống, tối ưu được diện tích căn nhà, nâng cao đời sống sinh hoạt gia đình.
• Muốn thay đổi phong cách thiết kế: Sau một thời gian sử dụng, một số ngôi nhà sẽ dần dần lỗi thời và muốn thay đổi phong cách thiết kế cho phù hợp với sở thích hiện tại.

1.2. Lợi ích sau khi cải tạo nhà cũ

Cải tạo nhà cũ không chỉ giúp thay đổi diện mạo cho ngôi nhà mà còn mang lại vô vàn lợi ích thiết thực, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho gia đình bạn.

 Lợi ích sau khi cải tạo nhà cũ - Ảnh 3 (Sưu tầm)

Hôm nay, chúng ta sẽ cùng khám phá những lợi ích tuyệt vời mà cải tạo nhà cũ mang lại:

• Tiết kiệm chi phí hiệu quả: Cải tạo nhà ở thường tiết kiệm hơn so với xây dựng mới hoàn toàn. Bạn có thể tận dụng kết cấu hiện có như hệ thống điện nước, thông gió, giảm thiểu chi phí xây dựng. Việc sửa chữa và cải tạo cũng giúp tối ưu hóa không gian sẵn có, hạn chế lãng phí diện tích và tiết kiệm chi phí mua đất mới.
• Bảo vệ môi trường: Cải tạo nhà góp phần bảo vệ môi trường bằng cách giảm thiểu rác thải xây dựng và tiết kiệm năng lượng. Việc cải tạo theo hướng thiết kế tiết kiệm năng lượng, sử dụng nguồn năng lượng tái tạo và hệ thống xử lý nước thải hiệu quả cũng góp phần bảo vệ môi trường sống.
• Tạo dựng không gian sống mơ ước: Cải tạo nhà cũ biến hóa không gian theo ý tưởng và phong cách riêng của gia chủ. Từ phong cách truyền thống ấm cúng đến hiện đại sang trọng, bạn hoàn toàn tự do sáng tạo để kiến tạo không gian sống độc đáo và phản ánh cá tính riêng của gia đình.
• Nâng cao chất lượng cuộc sống: Cải thiện không gian sống, tăng cường sức khỏe, tiết kiệm năng lượng, tạo môi trường sống an toàn và thoải mái cho gia đình.
• Đáp ứng nhu cầu mới: Thay đổi công năng sử dụng, mở rộng diện tích, thêm tiện nghi mới phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của gia đình.
• Tạo dựng môi trường sống an toàn: Sửa chữa hư hỏng, loại bỏ mối nguy hiểm, lắp đặt hệ thống an ninh để bảo vệ ngôi nhà và tài sản.

2. Chia sẻ kinh nghiệm cải tạo nhà cũ tối ưu chi phí

Cải tạo nhà ở sẽ là phương án tối ưu cho tổ ấm hoàn hảo, dưới đây sẽ là những kinh nghiệm mà gia chủ cần lưu ý những chi tiết cho các đầu mục công việc sau:

2.1. Xác định nguyên nhân và thời gian để hoàn thiện căn nhà

 Cải tạo nhà cũ không chỉ giúp thay đổi diện mạo cho ngôi nhà mà còn mang lại vô vàn lợi ích thiết thực - Ảnh 4 (Sưu tầm)

Để việc cải tạo nhà đạt hiệu quả tối ưu, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên hai yếu tố chính: hiện trạng căn nhà và nhu cầu sử dụng của gia đình trong tương lai.

• Đối với hiện trạng: Nếu bạn muốn cải thiện thiết kế và tính thẩm mỹ, có thể thực hiện các biện pháp như dóc vữa, trát và sơn mới. Nếu căn nhà cũ chật hẹp, bạn có thể mở rộng diện tích bằng cách cơi nới hoặc xây thêm tầng.
• Đối với nhu cầu sử dụng: Xác định số lượng thành viên trong gia đình và nhu cầu sinh hoạt cụ thể để bố trí không gian hợp lý. Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp với sở thích và cá tính của gia đình.

Ngoài ra, bạn cũng cần lưu ý lựa chọn thời điểm sửa chữa thích hợp, tránh tiến hành vào mùa mưa bão để đảm bảo an toàn và chất lượng công trình. Đồng thời, hãy lên kế hoạch chi tiết và chuẩn bị kỹ lưỡng để hạn chế tối đa xáo trộn cuộc sống sinh hoạt của gia đình.

2.2. Các hạng mục cần để ý khi cải tạo nhà cũ

Bước quan trọng trước khi bắt đầu công việc sửa chữa nhà cũ là tiến hành buổi khảo sát hiện trạng cùng nhà thầu thi công. Quá trình này giúp đánh giá chi tiết về kết cấu, thẩm mỹ, công năng và chi phí để từ đó đưa ra bản thiết kế cải tạo phù hợp nhất.

 Các hạng mục cần để ý khi cải tạo nhà cũ - Ảnh 5 (Sưu tầm)

 Nội dung khảo sát bao gồm các hạng mục chính sau:

• Kết cấu chịu lực: Kiểm tra kỹ lưỡng hệ thống móng, dầm, cột, sàn,... để đảm bảo an toàn cho ngôi nhà sau khi sửa chữa. Nếu phát hiện bất kỳ hư hại nào, nhà thầu cần đưa ra phương án gia cố thích hợp.
• Khả năng tương thích với khung nhà cũ: Bản thiết kế mới cần đảm bảo sự hài hòa với kết cấu hiện có của ngôi nhà. Việc thay đổi kết cấu một cách tùy ý có thể ảnh hưởng đến độ an toàn và tốn kém chi phí.
• Yếu tố thẩm mỹ: Việc cải tạo nhà ở sẽ phụ thuộc một phần vào sở thích và mong muốn của bạn để tạo ra không gian sống đẹp mắt và phù hợp với phong cách cá nhân.
• Công năng sử dụng: Bố trí các khu vực chức năng một cách hợp lý, tối ưu hóa diện tích sử dụng và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình.
• Chi phí cải tạo: Lập dự toán chi tiết cho từng hạng mục công việc, đảm bảo phù hợp với ngân sách của chủ nhà. Trong trường hợp cần thiết, nhà thầu có thể đề xuất các giải pháp thay thế để tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng thi công.

Buổi khảo sát hiện trạng là nền tảng quan trọng cho việc lập kế hoạch cải tạo nhà cũ hiệu quả, an toàn và tiết kiệm. Do vậy, chủ nhà nên dành thời gian để tham gia đầy đủ và phối hợp chặt chẽ với nhà thầu để có được kết quả tốt nhất.

2.3. Lựa chọn dịch vụ thi công cải tạo nhà ở uy tín

Dù là xây dựng mới hay sửa chữa nhà, việc lựa chọn nhà thầu thi công uy tín đóng vai trò then chốt trong việc quyết định chất lượng và thẩm mỹ của công trình. Một đơn vị thi công chuyên nghiệp sẽ mang đến cho bạn giải pháp tối ưu, đảm bảo tiến độ thi công, tiết kiệm chi phí và tạo sự an tâm cho gia chủ.

 Lựa chọn dịch vụ thi công cải tạo nhà ở uy tín - Ảnh 6 (Sưu tầm)

Để lựa chọn được nhà thầu ưng ý, chủ nhà cần lưu ý một số tiêu chí sau:

• Năng lực chuyên môn: Ưu tiên lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm dày dặn trong lĩnh vực cải tạo nhà cũ, đã từng thực hiện thành công nhiều dự án tương tự. Xem xét năng lực đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và thợ thi công để đảm bảo chất lượng thi công đạt chuẩn.
• Quy trình làm việc minh bạch: Lựa chọn nhà thầu có quy trình làm việc rõ ràng, chuyên nghiệp, cung cấp đầy đủ hợp đồng thi công, bản vẽ thiết kế chi tiết, dự toán chi phí cụ thể và các điều khoản bảo hành, bảo trì rõ ràng.
• Uy tín và đánh giá từ khách hàng: Tham khảo ý kiến, đánh giá từ các khách hàng đã từng sử dụng dịch vụ của nhà thầu để có cái nhìn khách quan và đưa ra quyết định sáng suốt.
• Báo giá hợp lý: So sánh báo giá từ các nhà thầu khác nhau, cân nhắc dựa trên năng lực, uy tín và hạng mục thi công để lựa chọn đơn vị có mức giá phù hợp với ngân sách và nhu cầu của bạn.

2.4. Xin giấy phép cải tạo nhà cũ

 Nếu ngôi nhà cũ của bạn cần cải tạo:

• Thay đổi kết cấu chịu lực (ví dụ: nâng sàn, nâng tầng, mở rộng mặt bằng, …)
• Thay đổi mục đích sử dụng (ví dụ: cải tạo và sửa chữa mặt bằng thương mại, mặt bằng văn phòng, mặt bằng cho thuê...)

Chủ sở hữu mang hồ sơ thiết kế trang trí nhà ở, bản vẽ hiện trạng, ảnh chụp hiện trạng đến UBND cấp huyện nơi có nhà để xin giấy phép trang trí nhà ở. Ngược lại, nếu chủ nhà chỉ thực hiện các công việc như sửa đường ống nước, sửa trần nhà bị dột ở nhà cũ thì không cần phải xin giấy phép cải tạo nhà.

Sau khi được cấp phép, việc cải tạo sẽ được thực hiện trong vòng 365 ngày kể từ ngày được cấp phép. Nếu quá thời hạn quy định, bạn cần phải nộp đơn xin gia hạn hoặc điều chỉnh thông tin giấy phép trang trí.

2.5. Dự tính chi phí

 Cải tạo nhà cũ là một công việc tốn kém, đòi hỏi sự đầu tư lớn về mặt tài chính. Do đó, việc lập kế hoạch và dự trù chi phí hợp lý đóng vai trò vô cùng quan trọng để đảm bảo quá trình thi công diễn ra suôn sẻ và đúng theo tiến độ đề ra.

 Một số lưu ý giúp bạn tiết kiệm chi phí sửa chữa nhà hiệu quả - Ảnh 7 (Sưu tầm)

 Dưới đây là một số lưu ý giúp bạn tiết kiệm chi phí sửa chữa nhà hiệu quả:

• Lập dự toán chi phí chi tiết: Xác định rõ mục đích sử dụng và nhu cầu sửa chữa của căn nhà để đưa ra dự toán phù hợp. Tham khảo giá cả thị trường của các loại vật liệu xây dựng, trang thiết bị nội thất và nhân công để có được con số ước tính chính xác nhất.
• Tìm kiếm giải pháp tối ưu: Ưu tiên phương án cải tạo kế thừa thiết kế ban đầu, hạn chế phá bỏ và xây dựng mới quá nhiều để tiết kiệm chi phí. Khảo sát và so sánh giá cả của nhiều nhà cung cấp dịch vụ thi công và vật liệu xây dựng khác nhau để lựa chọn được phương án tiết kiệm nhất.
• Lựa chọn vật liệu thông minh: Sử dụng các loại vật liệu có độ bền cao, ít tốn kém chi phí bảo trì để tiết kiệm chi phí trong tương lai. Ưu tiên sử dụng các vật liệu thân thiện với môi trường để góp phần bảo vệ sức khỏe và giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường.
• Tự thi công một số hạng mục đơn giản: Nếu bạn có khả năng, hãy tự thi công một số hạng mục đơn giản như sơn nhà, lát nền nhà,... để tiết kiệm chi phí nhân công. Tham khảo các hướng dẫn và video hướng dẫn trên mạng để tự thực hiện các công việc sửa chữa đơn giản.
• Thuê thợ đơn vị thực hiện uy tín: Lựa chọn các công ty thi công uy tín, có kinh nghiệm trong lĩnh vực sửa chữa nhà để đảm bảo chất lượng thi công và tiết kiệm chi phí. So sánh giá cả và dịch vụ của nhiều công ty thi công khác nhau trước khi đưa ra quyết định. Ghi rõ các điều khoản hợp đồng một cách chi tiết và cụ thể để tránh xảy ra tranh chấp trong quá trình thi công.

Bằng cách áp dụng những lưu ý trên, bạn có thể dự trù và tiết kiệm chi phí sửa chữa nhà một cách hiệu quả, đảm bảo hoàn thành công việc đúng theo kế hoạch và ngân sách đề ra.

Tóm lại, bài viết đã chia sẻ cho bạn những kinh nghiệm cải tạo nhà cũ tiết kiệm chi phí hiệu quả nhất. Về cơ bản, việc lựa chọn một nhà thi công cải tạo nhà cũ uy tín - tận tâm- chuyên nghiệp là điều thiết yếu trong quá trình nâng cấp không gian sống của bạn. An Phát Group với gần 15 năm kinh nghiệm trong ngành, tự hào đã thiết kế nội thất cho hàng trăm công trình lớn nhỏ.

Cùng đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm, An Phát Group tự tin mang đến những giải pháp cải tạo căn nhà phù hợp với mong muốn của bạn mới chi phí tối ưu nhất.

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi, để sở hữu căn nhà trong mơ của mình. 

Thông tin liên hệ:

• Website: https://anphatgroups.vn/
• Hotline: 0964.777.919
• Địa chỉ: Tòa nhà Ellipse Tower, Số 110 Trần Phú, Phường Mỗ Lao, Quận Hà Đông, TP Hà Nội