Email: anphatgroups.2020@gmail.com
0338 000 588
0338 000 588
Hãy cùng với AN PHÁT GROUPS tìm hiểu về các kinh nghiệm khi xây nhà bạn cần lưu ý. Những kinh nghiệm dưới đây sẽ hỗ trợ bạn trong việc bạn xây dựng nhà ở.
>>> Xem thêm: các mẫu thiết kế xây dựng nhà
Việc trước tiên, mà đội ngũ KTS chúng tôi chia sẻ đó chính là việc lập nhiệm vụ thiết kế. Khi đó chúng ta sẽ xác định được mục đích sử dụng căn nhà rõ ràng, tiếp sau sẽ bám sát được nhu cầu của mọi người trong gia đình hàng ngày khi sử dụng. Có thể ví dụ bạn cần làm việc khi về nhà thì trong phòng ngủ cần có bàn làm việc, khi vợ bạn nấu ăn cần có 2 bếp. Để tránh những khả năng phát sinh thêm chi phí, chủ nhà cần xác định cụ thể quy mô của căn nhà. Căn nhà cần bao nhiêu tầng mỗi tầng mấy phòng, mỗi phòng cần lại có diện tích bao nhiêu và chức năng chính là gì.
Gu thẩm mỹ của mình muốn từ bên ngoài nhìn vào căn nhà sẽ được trông như thế nào?
Từ tất cả các bước trên thì chủ nhà cân bằng về cả chức năng thiết kế để cho ra các khoản chung như ngân sách hay cũng có thể dự toán được các khoản chi phí phát sinh.
>>> Xem thêm: Tổng hợp các mẫu nhà phố hiện đại, đẹp và cuốn hút
Khi đã tiến hành xong bước đầu tiên, thì đội ngũ KTS đến phần khảo sát địa chất và cả phần hiện trạng. Bước này là một bước cũng rất quan trọng, thực hiện bước này là giúp để tránh việc nhầm lẫn hay chọn sai phương án cấu tạo của phần móng làm cho tình trạng nghiêng lún, hư hại đối với căn nhà sau này. Bên KTS kết hợp với bên trắc địa thực hiện khảo sát đo đạc và vẽ dựa vào tỉ lệ 1/200:
- Khi hoàn thành bản vẽ hiện trạng cụ thể và chính xác khu đất mà xây nhà do KTS thực hiện khớp chính xác và tránh được các trường hợp sai lệch.
- Khi nắm được thổ nhưỡng hay là phần nền đất có yếu hay không để cần có các phương án để kịp thời gia cố lại phần nền đất tránh cho căn nhà trong khi thực hiện và sử dụng về sau gặp phải sự cố nghiêng lún hay nứt gãy.
- Kết hợp với những thông số về cao độ giúp cho việc phân tích tính toán được khối lượng đào đất và đắp đất.
- Còn cần kiểm tra lại ranh giới của khu đất, tính toán phần lùi trong khi xây dựng. Tránh phần chỉ giới trong quy hoạch và tránh được những tranh chấp cưỡng chế sau này.
>>> Xem thêm: MẪU THIẾT KẾ NGOẠI THẤT NHÀ PHỐ 3 TẦNG HIỆN ĐẠI TẠI THANH HÓA
- Trong bản vẽ phải có đủ thông tin về ngày xuất hồ sơ, cần phải thể hiện rõ ràng các chi tiết các bộ phận có trong công trình. Với đầy đủ kích thước, cấu tạo và các thông số kỹ thuật, chi tiết vật liệu giúp cho thi công chính được chính xác nhất. Bên cạnh đó cung cấp đầy đủ điều kiện mà dựa vào đó lập dự toán chi phí thi công đối với việc thi công căn nhà.
- Giải thích cụ thể đầy đủ trong những nội dung do bản vẽ thể hiện cho những người trực tiếp thực hiện thi công căn nhà theo đúng các thiết kế đề ra để họ thực hiện.
- Bản vẽ cần có tối thiểu 3 bộ hồ sơ và được in bản cứng gồm: 1 bộ để bảo lưu, 1 bộ cho chủ thầu, 1 bộ của chủ đầu tư và bản mềm PDF.
>>> Xem thêm: 100 mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng đẹp hút hồn
- Chọn những đơn vị đã có kinh nghiệm khi thi công với bản vẽ. Đối với thợ chưa biết có thể chỉ dẫn và đào tạo thêm.
- Phải có những điều khoản ràng buộc trên hợp đồng.
- Riêng với thợ thi công các phần điện nước là đặc biệt quan trọng, nếu cẩu thả, sẽ dẫn tới những hệ lụy đem lại sẽ vô cùng nghiêm trọng (tắc toilet, nước yếu, thiếu thẩm mỹ, đi dây ẩu, chập cháy điện, bố trí sai thiếu ổ cắm công tắc,...)
Hình thức khoán vật tư: chủ nhà không cần lo lắng nhiều vì đã có nhà thầu, khi chìa khóa đến tay, đỡ tốn thời gian lo ngại về chi phí phát sinh do đã có thỏa thuận ngay từ đầu về vật tư. Tuy nhiên, thì khi khoán thì sản phẩm không phải do mình chọn nếu mà muốn thỏa mãn nhu cầu chính xác 100 % của chủ nhà mong muốn là rất khó. Và có thể xuất hiện tình trạng nhà thầu ăn bớt đi vật tư hay cũng chọn những chất lượng kém, vật liệu giá rẻ. Đối với phương án này khi nhà thầu đó là công ty thiết kế đã có sự trao đổi và thống nhất về vật tư từ trước.
Hình thức khoán nhân công hoàn thiện và phần thô: đối với quy trình xây dựng của nhà dân dụng thì cách này chủ nhà sẽ chọn vật tư để hoàn thiện dựa theo màu sắc, chất liệu phù hợp với sở thích và yêu cầu.
Hình thức khoán nhân công: phương án này sẽ tiết kiệm chi phí khá tốt tuy nhiên chủ bỏ ra nhiều công sức hơn mà chưa chắc thu lại hiệu quả cao. Chủ nhà sẽ tự liên hệ với nhà cung cấp để cung ứng từng loại vật liệu khi xây nhà. Cách này phù hợp khi chủ nhà am hiểu việc thi công và giám sát được thi công.
AN PHÁT GROUPS là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ thi công thiết kế các công trình như các Biệt Thự gồm Biệt thự 2 tầng tân cổ điển, Biệt thự 3 tầng tân cổ điển, Biệt thự vườn các Dinh Thự - Lâu Đài gồm Khách sạn, Trụ sở, Nhà Phố, Nội Thất.
